中原工商铺：预计5月香港商厦租赁市场将稳中向好

根据中原(工商铺)的中原租赁中最新统计，4月份香港商厦租赁交易约为521宗，工商较上月下降11.39%，铺预但同比增长10.8%；租用楼面面积约为148.6万平方呎，计月将稳环比微增0.23%，香港同比大幅上升34%。商厦市场中原(工商铺)预计，中原租赁中尽管假期因素导致市场表现放缓，工商整体成交仍保持在500宗以上，铺预并且因IPO及金融活动持续，计月将稳企业对商厦的香港租赁需求旺盛。5月份的商厦市场商厦租售交易预计将平稳向好。

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼指出，中原租赁中4月份商厦市场因假期影响录得约521宗交易，工商环比跌幅为11.39%，铺预同比增长11.8%；租用面积为148.6万平方呎，环比及同比录得增长。特别值得注意的是，荷兰量化交易公司IMC Trading(IMC)以每月约220万港元租下中环金融街8号国际金融中心二期部分单位，租用面积约18,350平方呎，折合呎租约为120港元。IMC预计于今年7月入驻，租期为3年，现租用区域为皇后大道中100号，面积约5,000平方呎，本次搬迁将使办公室面积扩大约2.7倍。现有租户西班牙桑坦德银行将于6月迁出，该单位的租金较2019年高峰期回调约33%。

在甲厦空置率方面，陈雁楼指出，港岛整体空置率持续改善，4月份录得11.40%，环比下降0.34个百分点，同比增长显著改善2.20个百分点。核心区的表现尤为突出，金钟及中环的空置率分别为6.06%和10.96%，环比分别下降0.27和0.42个百分点，同比改善2.75和3.29个百分点。九龙区整体空置率为15.66%，环比微跌0.1个百分点，而同比则改善0.87个百分点。尖沙咀区空置率表现最优，录得6.29%，环比下降0.19个百分点，同比改善1.57个百分点；东九龙区面临压力，观塘及九龙湾的空置率分别为16.49%和25.97%，环比分别微升0.73和0.14个百分点，同比录得1.15和1.17个百分点的升幅。

陈雁楼表示，随着核心区甲厦租金趋于合理水平，企业的换位及扩展需求持续，市场上出现更多大楼面租赁成交，推动租用面积的增加。预计在经济及金融行业逐步恢复的背景下，5月份的商厦租赁市场将维持平稳。由于港岛核心区具备地理优势，相较于东九龙等新兴供应区域，其抗跌能力及走势更具优势，空置率有望进一步降低。